Текущий и капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме

Одна из неизбежных ремонтных процедур в городских условиях – ремонт крыши в многоквартирном доме. Кровельные протечки – наказание для жильцов верхних этажей. Влага разрушает кровлю, перекрытия. В запущенных случаях состояние крыши близко к аварийному.

Текущий ремонт


Это одна из граф в перечне процедур по техническому обслуживанию дома. Такой ремонт предполагает устранение незначительных дефектов кровли или плановую замену изношенного покрытия.


Точечный ремонт может включать в себя:
  • Для мягких кровель – вскрытие пузырей, просушку поврежденных участков, гидроизоляцию и наложение заплат;
  • Обработку примыканий кровельными мастиками и герметиками;
  • Наплавление новой кровли прямо на старую:
  • В некоторых случаях – демонтаж кровли и наплавление новой;
  • Для скатных кровель, фальцевых или покрытых профильными материалами – демонтаж поврежденных листов (картин), укладка новых;
  • Наложение заплат из материала кровли;
  • Окрашивание.

Этот вид ремонта должен осуществляться регулярно, не реже раза в год. Его стоимость включена в квартирные платежи ЖКХ.

Капитальный ремонт


В более сложных случаях, когда в плохом состоянии не только покрытие, но и крыша в целом, производится капитальный ремонт.


Для плоских крыш капремонт включает:

  • Полный демонтаж кровли;
  • Выравнивание бетонного основания, заделка щелей и выбоин;
  • Монтаж новой цементной стяжки;
  • В ряде случаев – укладка утеплителя;
  • Укладка гидроизолирующего слоя;
  • Наплавление или механическая укладка нового покрытия.

Для скатных:

  • Демонтаж покрытия;
  • Ремонт стропил, замена поврежденных участков;
  • Восстановление кровельного пирога;
  • Укладка нового покрытия.

Стоимость


Цена зависит от типа крыши, сложности ремонта, используемых материалов. Общая стоимость складывается из всех видов работ. Примерный порядок цен:

  • Демонтаж покрытия – от 100 р. за квадрат;
  • Наплавляемая кровля – от 200 (без материала);
  • Укладка ПВХ-мембраны – от 200;
  • Металлочерепичная крыша, кровля из профнастила – от 500;
  • Фальцевая – от тысячи;
  • Из гибкой черепицы – от 500;
  • Укладка утеплителя – от 200.
  • Цены на материалы тоже различны:
  • Наплавляемые рулонные – 150-200 рублей за метр;
  • Металлочерепица – от 400;
  • Профнастил – от 300;
  • Гибкая черепица – от 600.